房地产项目融资网站排名
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[One]、房地产项目融资的主体有哪些
〖One〗、每个房地产项目的开发，都是一个多方参与的过程。
〖Two〗、就房地产项目融资而言，主要有以下9个参与主体。
〖Three〗、(1)项目发起人(ProiectSponsors)即商业房地产丌发商，是项目的实际投资者和真正主办人，可以是单独一家房地产丌发企业，也可由多个投资者组成联合体。
〖Four〗、他们通常因为自身资金不足或不愿承担全部项目风险而选取项目融资，在有限追索项目融资中，开发商除了拥有项目公司全部或部分股权外，还需要以直接或间接担保形式为项目公司提供一定的信用支持。
〖Five〗、因此，开发商是项目融资中的真正借款人。
〖Six〗、(2)项目公司(ProiectCompany)即项目的直接主办人。
〖Seven〗、通常，由项目发起人出资，专门为该项目成立一个单一目的的，具有独立法人资格的项目公司，作为借款人对外融资，直接参与项目投资和项目管理，并直接承担项目的债务责任和风险。
〖Eight〗、开发商投入的资本金形成项目公司的权益，项目公司把项目I丌发风险与开发商的其他资产相隔离，实现贷款银行对开发商的有限追索。
〖Nine〗、在整个项目丌发经营过程中，项目公司作为法律和经济上独立的主体与各参与方发生经济关系。
〖Ten〗、项目公司也可以在经营期间转型为商业管理公司，持有物业继续经营。
1〖One〗、(3)贷款银行(LendingBank)贷款银行，可以是单独一家余融机构，也可以是...每个房地产项目的开发，都是一个多方参与的过程。
1〖Two〗、就房地产项目融资而言，主要有以下9个参与主体。
1〖Three〗、(1)项目发起人(ProiectSponsors)即商业房地产丌发商，是项目的实际投资者和真正主办人，可以是单独一家房地产丌发企业，也可由多个投资者组成联合体。
1〖Four〗、他们通常因为自身资金不足或不愿承担全部项目风险而选取项目融资，在有限追索项目融资中，开发商除了拥有项目公司全部或部分股权外，还需要以直接或间接担保形式为项目公司提供一定的信用支持。
1〖Five〗、因此，开发商是项目融资中的真正借款人。
1〖Six〗、(2)项目公司(ProiectCompany)即项目的直接主办人。
1〖Seven〗、通常，由项目发起人出资，专门为该项目成立一个单一目的的，具有独立法人资格的项目公司，作为借款人对外融资，直接参与项目投资和项目管理，并直接承担项目的债务责任和风险。
1〖Eight〗、开发商投入的资本金形成项目公司的权益，项目公司把项目I丌发风险与开发商的其他资产相隔离，实现贷款银行对开发商的有限追索。
1〖Nine〗、在整个项目丌发经营过程中，项目公司作为法律和经济上独立的主体与各参与方发生经济关系。
20、项目公司也可以在经营期间转型为商业管理公司，持有物业继续经营。
2〖One〗、(3)贷款银行(LendingBank)贷款银行，可以是单独一家余融机构，也可以是多家金融机构的联合体，这主要由贷款规模和项目风险等决定。
2〖Two〗、在由多个金融机构联合提供融资时，往往需要设立一个经理银行(Manager)，其他为参与银行。
2〖Three〗、项目公司更多的是与经理银行进行接触、谈判，由经理银行负责各参与银行之间的协调工作。
2〖Four〗、这样大大降低了项目公司工作难度。
2〖Five〗、(4)产品购买者或设施使用者(BuyersorUsers)即项目房产的销售对象。
2〖Six〗、在房地产项目融资中，入驻零售商与开发商签订长期租赁合同，可在一定程度上保证了项目的出租面积和租金收入，从而保证项目建成后能够产生稳定的用于还贷的现金流，为贷款提供重要信用保证。
2〖Seven〗、零售商既可以作为项目发起人之一，成为项目公司股东，分享开发利润：也可以只作为项目建成后的运营商，规避开发风险。
2〖Eight〗、(5)工程承包商(Contractors)通常，承包商通过与项目公司签订承包合同，负责商业地产项目的设计和建设工作，并承担延期误工和工程质量不合格的风险。
2〖Nine〗、承包商的资金情况、工程技术能力及经营纪录，会影响贷款银行对项目建设期风险的判断。
30、(6)担保受托方(SecurityTrustee)由于贷款银行主要以项目公司的资产及项目未来收益作为还款保证，因此为防止项目公司违约或转移资产，贷款银行一般都要求项目公司将其资产及收益账户交由一个具有信托资格的机构保管，这家机构被称为担保受托方。
3〖One〗、担保受托方一般由境内商业银行独家或境内、外商业银行联合担任。
3〖Two〗、(7)房地产项目管理公司项目建设只是商业房地产开发投资的开始阶段，最重要的是后期的经营管理。
3〖Three〗、项目管理公司的专业水平和经营业绩，可以在很大程度上影响贷款银行对项目经营期风险的判断。
3〖Four〗、(8)项目融资顾问和法律、税收顾问(Financial，LaworTaxAdviser)项目融资是一项系统的专业工作，需要聘请专业顾问负责融资方案的设计、分析、比较和谈判，帮助开发商实现有限追索和表外融资，并充分利用税务亏损降低资金成本，并能保证相关法律文件的严谨。
3〖Five〗、(9)其它此外，项目融资的参与方还包括保险公司、有关政府机构等等，这些都会直接影响贷款银行对项目建设期和经营期风险的评价。
[Two]、餐饮企业如何进行融资有什么融资平台比较好
餐饮企业融资主要是债权和股权两种方式，从银行进行债权融资需要抵押，或者是知名品牌且有良好效益，这要求比较高。我推荐你进行股权融资，下面详细回答早期项目如何股权融资。
早期项目不都是天使轮，如果仅是一个IDEA，就是种子轮，如果已经有一定规模的运营数据就是a轮。
很多种子轮项目什么都没有，就一个想法；坦率的说，这个阶段很难融资，创业团队不妨静下心来把产品做出了，试运营后再寻求融资
当然，有丰富资源的种子轮项目是可以融资的，例如有大咖加持、丰富客户资源、先进的专利技术等
项目已经启动，有成型的团队，成品或半成品的产品，这个叫天使轮。
项目走入正轨，有一定规模的运营数据，这个叫a轮。
种子轮融资基本在100万以下，天使轮融资基本在500万以下，a轮不好说，我们做过的从500万到6000万都有。
创业者要设立合理的要价目标。当然这个说的是草根创业者，大咖加持、明星团队、大企业股东等不受此限制。
商业计划书不仅能让投资人系统的了解你的项目，避免空口白话，同时也是创业团队自审的机会，借助制作商业计划书，系统逻辑的审视项目的可行性及发展步骤。
餐饮企业要注重细分龙头和投资风口，否则陷入一大堆竞争企业中很难脱颖而出，这块不懂的话可以找专业机构包装，比如我们询宝策划就是这个领域的行家。
创业团队如果有专业策划的人才可以自己完成BP，如果没有建议外包给专业机构，但切记不要找套模板的公司。
投资人分为专业投资人和企业家投资人
比较重视资本路线，就是如何把项目卖给下一轮B、C轮的投资者。
怎么接触到专业投资人？很多人说参加一些创投会，一些比赛什么的，这个讲得肤浅了。其实参加比赛更多的是露个脸，拿到投资概率比较低，因为你是跟一堆一堆项目进行竞争，除非你的项目真的好到蘑菇街这个水准。
建议加入创投机构办的孵化器，投资人天天看着你成长，投资概率会大很多。另外建议委托专业的FA机构，多找几家，签订非独家协议。这之后再考虑参加比赛以及给投资人邮件发BP。
很多企业家手里有些钱，原产业增长率已经比较低了，就会琢磨着投资新兴产业，企业家投资人，往往带给创业者创业过程中所需要的各种经验，包括需要的各种资源，这个对创业者非常有用接触到投资人。
建议首先寻找靠谱朋友介绍，其次参加商会、俱乐部，再次专业FA机构，最后考虑参加路演和分享会。
网上各种说如何吸引投资人，我就不重复了，我从投资人的心理说说几点
这个不难理解。不熟不做。不过投资人对你的行业是熟悉，并非专家，是专家他就自己做了。所以不要拿太多的后台技术细节去炫耀。投资人更关心前台应用。
市场上有不少重点看餐饮企业的投资机构
〖Two〗、企业家投资人不喜欢耗资金特别大的项目；
作为企业家投资人，如果你一个初创企业开口就要千万上亿，基本上是不可能的。再大的老板也不可能。因为对于企业家投资人，他投资的渠道非常多，不缺你这个。如果你是天使轮，超过500万基本没戏。
如果真需要这么多钱，那你要找专业投资人。专业投资人对项目特别挑剔。这块内容比较多，有机会单独详细写。
〖Three〗、希望你已经做成功了一个模块，即有验证，而不仅仅是一个想法。
在国内，想法是不值一文的。每个创业者都认为自己的创意价值一个亿，生怕被别人听到，其实仅仅创意真的不值钱，也不可能凭借创意拿到钱，除非你是雷军，有过往的辉煌经历加持，何况雷军在创办小米时还自掏腰包一个亿。
如果你的项目很大，先做一部分，抓住市场痛点，一窟窿扎出个血口的那种痛点，做出一个模块来验证你的想法，吸引投资人。
投资人绝不会因为你说未来将成为马云就真的相信，除非你先成为东哥。一步一个脚印。
多参加比你层次略高的圈子，拓宽你的优质人脉。注意是略高，太高了够不着。
举个例子，在某个大公司做到中高层，发现一个生意机会，老公司给他提供了一堆资源。在圈子里说了说创业的想法，没提钱。
投资人：兄弟，这事儿你一定要带上我。让我入一点儿。我给你拉什么什么关系。对你肯定有帮助。要多少资金？一半我出，就要15%股份。
马云若不是蔡崇信，第一笔高盛的投资基本上搞不定，有了高盛这个敲门砖，才有了后来的软银。
马云上个厕所，6分钟搞定了2000万美金，你真的能信？
[Three]、中国四大律师事务所排名
中国四大律师事务所分别是金杜律师事务、大成律师事务所、君合律师事务所、中伦律师事务所。
〖One〗、金杜律师事务:北京金杜律师事务所成立于1993年，是中国的合伙制律师事务所之一，近来金杜已发展成为一家全球性质的律师事务所，靠着众多的法律专业人才和得天独厚的优势为全球许多国家提供着法律服务。
金杜总部设于北京，在上海、深圳、成都、广州、重庆、西安、杭州、天津、苏州、香港、日本**和美国硅谷、纽约均设有分所。
秉承创始合伙人不断创新及追求卓越的现代法律理念。金杜已成为中国律师业中规模最大并居于领先地位的综合性律师事务所，拥有1000余名律师、代理人及专业人员，全球就职员工超过5000余名，为全球不同需求的客户提供着优质的法律服务。
〖Two〗、大成律师事务所：北京大成律师事务所成立于1992年，在2015年与Dentons律师事务所合并，共同打造出了一家全新的世界领先的世界律师事务所。
大成律师事务所在全球范围内共享着项目信息、专业知识、以及业务经验等各类资源，致力于为客户提供最简单便捷的法律服务。
自成立以来，大成律师事务所秉承着“志存高远，海纳百川，跬步千里，共铸大成”的文化核心理念，共同打造一个全新的、布局全球的世界领先世界律师事务所。致力于为全球客户提供专业、全面、及时、优质、高效的法律服务。
〖Three〗、君合律师事务所：北京市君合律师事务所成立于1989年，是世界律师组织MULTILAW及LEXMUNDI的中国律师事务所代表。
君合在发展中将律师执业领域为横、客户项目所需为纵，构建出了精细分工的律师团队，在人们心中赢得了优质的口碑。
君合即致力于提供一流的商业与诉讼法律服务，其在中国律师业重建和发展过程中的先锋作用为业内所共知。历经十几年的发展，君合已成为一家提供全方位法律服务、在许多法律服务专业领域占据领先地位的律师事务所，并将继续努力不断提高其专业服务水平。
〖Four〗、中伦律师事务所：北京市中伦律师事务所成立于1993年，是国内规模较大的合伙制律师事务所。
其经过了数年的发展壮大，中伦现今已拥有260多名合伙人和1200多名的法律专业人士，他们都有着极强的进取精神，在委托任命中始终积极地为顾客排忧解难。通过合理的专业分工和紧密的团队合作，中伦有能力在各个领域为客户提供高质量的中国法律服务。
在长期执业过程中，中伦并与多家境外知名律师事务所建立起了良好的合作关系，通过与其密切的合作，中伦有能力为客户在中国境外的投资及商务活动提供有力的法律支持。
关于房地产项目融资网站排名，中国四大律师事务所排名的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
